Informasjon om brannsikring av etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje

Som et ledd i brannsikring av gården er vi pålagt å sikre etasjeskillet mellom kjellerrommet og 1. etasje.
Dette er en oppfølging av de brannsikringstiltakene vi foretok i 2014 da vi installerte automatisk brannvarslingssystem, installerte brannsikre dører mellom trapperom til kjeller og loft samt nye dører til leilighetene, sikring av pipeløp pluss en rekke mindre tiltak.
Som et ledd i de tiltakene gjenstår nå sikring av etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje.

Det som skal gjøres er montering av ett og to lags gips i taket i korridorene og bodene, med unntak av de arealene hvor det er hvelving. Kjellertaket skal sparkles, ledninger og koblingspunkter skal de- og remonteres og utette gjennomføringer skal tettes.

Av 3 tilbydere har styret gitt oppdraget til Firesafe som blir totalentreprenør. Firesafe er leverandøren som har levert brannvarslingssystmet og som siden har utført vedlikehold av systemet og de manuelle brannslukkerne.

Når arbeidet begynner må Firesafe ha tilgang til bodene. Bodene må ryddes og klargjøres.
Det kreves at montørene har 1 meter passasje på gulvet fra vegg og at man har en klaring på 60 cm under taket for å få utført jobben.
Bodene må nødvendigvis ikke tømmes, men det er en forutsetning at arbeiderne har denne klaringen/plass.

I en del boder er det bygget inn skap som går helt opp til taket, noen boder har skistativ oppunder taket og andre installasjoner forekommer. Skapene må demonteres eller kuttes i høyden slik at man får den nødvendige avstanden til taket på 60 cm, men det er en mulighet for at skapene kan gjenoppbygges. Vi kommer tilbake på dette. Styret har besluttet at entreprenøren engasjerer håndtverkere for det som må gjøres med skap i bodene. Man står selvsagt fritt til å gjøre denne jobben selv, bare det blir gjort i tide.

Tidsplan
Firesafe planlegger at arbeidene starter i midten av mai og arbeidet vil ta ca. 6 uker.
Vi ber om at alle allerede nå begynner å forberede seg på at boden må ryddes og hvordan det kan gjøres. Vi vil henstille til at man benytter anledningen til å kaste saker og ting man ikke trenger å oppbevare.
I den anledning vil styret bestille kontainer så tidlig som i begynnelsen av april. Hvis det skulle vise seg at en kontainer fylles opp bestiller vi en ny. Vi gjøre dette første uken i april, altså før påske, slik at man ikke kommer opp i en situasjon hvor arbeidene ikke kan utføres fordi man ikke har nødvendig tilgang, noe som vil kunne medføre økte kostnad for borettslaget.

Finansiering
Prosjektet er beregnet å koste ca. kr 900.000. Beløpet inkluderer en grunnpris som gjelder materialer og utførelsen av arbeidet, kostnader for rigg og drift, mulige søknad til PBE og andre instanser, parkering, bytte av lyskilder samt noe for uforutsette utgifter. Kostnaden vil bli finansiert ved refinansiering av eksisterende lån og legges inn i årets budsjett.

Det er viktig å nevne at borettslaget er pålagt av Brann og redningsetaten å utføre denne brannsikringen og det positive er at vi ytterligere brannsikrer gården vår.

Styret kommer tilbake med mer informasjon når prosjektet begynner å materialisere seg, senest i forbindelse med planlagt kontainer i begynnelsen av april.

19. februar 2025

Med hilsen fra styret
Helge Steensen
Styreleder